Ejendomsdrift,
uden løse ender.
AI-agent til ejendomsdrift
Lige nu afstemmer Matrikels agenter betalinger, taler med lejere og tjekker jura, så du kan drive din forretning.
Ét overblik.
Hele porteføljen.
Sådan ser et morgentjek ud: dagens fokus, husleje klar til opkrævning, og de få ting der venter på en beslutning.
Én agent til hele ejendomsdriften.
Døgnet rundt, i dine Beskeder.
Matrikel bor i Beskeder, lige ved siden af dine andre samtaler. Den skriver, når noget kræver dig, svarer lejerne døgnet rundt, tager fat i håndværkerne og husker, hvordan du vil have tingene. De følsomme ting godkender du med Face ID. Ingen app, intet login, ingen løse ender.
- I dag 07.00
- Matrikel: Godmorgen. September er lukket med 142.600 kr. i overskud, 11 % over budget.
- Matrikel: Kort: Resultat pr. måned, 142.600 kr. i overskud i september
- Matrikel: To ting kræver dig i dag. Syv bilag venter på dig, og emhætten i 1. th. på Jagtvej 88 er gået i stykker. Tomgangen er nede på 4,2 %, og resten har jeg styr på.
- Du: Hvordan står det med restancerne?
- Matrikel: Kort: Restancer, 74.500 kr. forfaldent fordelt på alder
- Matrikel: 74.500 kr. fordelt på 9 opkrævninger. De to ældste fik en rykker i går. Jeg holder øje med dem.
Hele bogholderiet. Bygget til ejendomsdrift.
Bankafstemning, opkrævninger og rykkere i samme lukkede kredsløb. Matrikel bogfører selv, ingen rykker sender sig selv, og revisoren får SAF-T, når som helst.
Kørslen ligger klar. Den starter ved dit ja.
Regneeksempel. Fiktiv portefølje, fiktive tal. Hver kørsel viser sit eget udsnit af samme demo-portefølje.
Peg på et vindue.
Se hele lejemålet.
Kontrakt, syn, BBR og forbrug hører til lejemålet, ikke til en mappe på en server. Peg på et vindue og se, hvad Matrikel har samlet, og hvad der kan sættes i gang, når du godkender det.
Hvert fund har loven bag sig.
Paragraf, lovversion og praksis, hver gang.
Når loven flytter sig, prøves alle kontrakter igen, ikke kun de nye.
- Fund registreretNPI-regulering aftalt, men ikke udnyttet
Kontrakten giver ret til årlig regulering efter nettoprisindekset. Retten er ikke brugt siden 2023, så 4.680 kr. om året opkræves ikke.
”Lejen reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.”Kontraktens §11
§53 stk. 2 - Bundet til lovenKlausulen holdt mod den gældende lejelov
Reguleringsretten følger §53 stk. 2 og gælder stadig i den lovversion, der er i kraft. Ændrer loven sig, gennemgår et menneske den nye tekst, før den kan citeres, og kontrakten genlæses. Også hvis fundet så skal trækkes tilbage.
§53 stk. 2Gældende lovversion - Holdt op mod praksis3 lignende afgørelser · 2 gav udlejer medhold
Sagen er holdt op mod afgørelser fra huslejenævn og domstole om efteropkrævning af aftalt NPI-regulering.
- MedholdGyldigt aftalt klausul kunne håndhæves fremadrettet.
- MedholdEfteropkrævning accepteret for en kort periode med korrekt varsel.
- AfvistFlere års passivitet afskar kravet bagud i tid.
HuslejenævnDomstole - Anbefaling klarVarsl reguleringen fremadrettet, ikke bagud
Grundlaget er synligt: kontraktens klausul, §53 stk. 2 og de tre afgørelser. To støtter fremadrettet opkrævning, én advarer mod at kræve bagud. Anbefalingen følger den forsigtige linje.
Kontrakt §11§53 stk. 23 afgørelser - Juridisk gennemsynSendes til juridisk gennemsyn før varsling
Varslet ligger klar med hele grundlaget vedhæftet, men intet bindende forlader systemet uden juridisk godkendelse og dit ja.
Afventer godkendelse
Demo. Fiktiv portefølje, sag og tal. Afgørelserne er typeeksempler, ikke citater fra konkrete sager.
Den lejeindtægt du går glip af. Gjort op.
Hver linje er fundet i jeres egne kontrakter. Ingen af dem regulerer sig selv.
- IndekseringUudnyttet NPI-regulering
31 lejemål med NPI-klausul, regnet fra kontraktens startår. Et loft, ikke et løfte.
§53 stk. 2Estimat, år for år+412.000kr./år - LejeniveauUnder det lejedes værdi
14 lejemål holdt op mod nævnets afgørelser i samme postnummer, spænd fra P25 til P75.
Benchmark, april 2026Skøn, år for år+286.000kr./år - RestanceInddrevet efter rykker
Opgjort som betaling efter rykker, ikke som bevis for årsagen.
§182Realiseret, engangs+148.500kr. - FraflytningSkyldigt beløb opkrævet
3 opgørelser hvor istandsættelsen oversteg depositum, sendt inden for fristen.
§187Realiseret, engangs+34.200kr. - §5.2Kandidater fundet, beløb ikke sat
61 lejemål opført før 1992 og over 60 m². Forbedringsregnskabet skal opgøres først, så Matrikel gætter ikke på kronerne.
§19 stk. 2Ingen kroner sat på-
Regneeksempel. Fiktiv portefølje, fiktive tal. Jeres eget tal afhænger af jeres kontrakter.
Hvert dokument ligger, hvor det hører til.
Hver ejendom, hvert lejemål, hvert lejeforhold har sit eget arkiv. Kontrakter, tillæg, syn, bilag, myndighedspost og afgørelser ligger samme sted, i faste dokumenttyper, bundet til den ejendom og det lejemål de hører til.
Intet forlader systemet uden dit ja.
Matrikel starter forsigtigt. Den lærer, hvor jeres grænser går. Hver handling logges, med hvem og hvorfor. Hver gennemført opgave taler for næste trin. Aldrig længere, end I har sagt ja til. Og jeres revisor ser det hele.
Sådan arbejder sikkerhedsnettetIllustration. Fiktive tal og navne.