Ejendomsdrift,
uden løse ender.
Lige nu afstemmer Matrikels agenter betalinger, taler med lejere og tjekker jura, så du kan drive din forretning.
Ét overblik.
Hele porteføljen.
Sådan ser et morgentjek ud: dagens fokus, husleje klar til opkrævning, og de få ting der venter på en beslutning.
Lejeren ringer.
Matrikel svarer.
Lad Matrikel tage snakken med lejerne. Følg én sag fra stemme til kvittering: lejeren fortæller problemet højt, sagen opretter sig selv, du siger ja til det sidste, og håndværkeren får konteksten. Ingen telefonvagt, ingen tabt kontekst.
Lejeren melder et dryppende blandingsbatteri i køkkenet. Ingen akut skade. Lejeren er informeret om, at en VVS'er kontakter dem.
- Samtalen transskriberet og lagt på sagen
- Kategori og hastegrad sat ud fra samtalen
- Besked til VVS Hansen klar til afsendelse
Beboeren fortæller, at blandingsbatteriet drypper konstant, og at der samler sig vand under vasken.
Håndværkeren ser sagen og adressen, aldrig beboerens kontaktdata.
Beder lejeren om et menneske, ringer Matrikel dig op, læser et kort resumé af samtalen højt og stiller derefter igennem. Du tager aldrig et opkald uden kontekst.
60 sekunder · browsermikrofon · ingen login
Demo. Fiktiv sag og fiktive navne. Stemmeopkald er i beta hos udvalgte design-partnere.
Hele bogholderiet. Bygget til ejendomsdrift.
Bankafstemning, opkrævninger og rykkere i samme lukkede kredsløb. Matrikel bogfører selv, ingen rykker sender sig selv, og revisoren får SAF-T, når som helst.
Kørslen ligger klar. Den starter ved dit ja.
Regneeksempel. Fiktiv portefølje, fiktive tal. Hver kørsel viser sit eget udsnit af samme demo-portefølje.
Bag hvert vindue
ligger et lejemål.
Kontrakt, syn, BBR og forbrug hører til lejemålet, ikke til en mappe på en server. Peg på et vindue og se, hvad Matrikel har samlet, og hvad der kan sættes i gang, når du godkender det.
Intet krav uden hjemmel.
Paragraf, lovversion og praksis bag hvert fund.
Når loven flytter sig, prøves alle kontrakter igen, ikke kun de nye.
- Fund registreretNPI-regulering aftalt, men ikke udnyttet
Kontrakten giver ret til årlig regulering efter nettoprisindekset. Retten er ikke brugt siden 2023, så 4.680 kr. om året opkræves ikke.
”Lejen reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.”Kontraktens §11
§53 stk. 2 - Bundet til lovenKlausulen holdt mod den gældende lejelov
Reguleringsretten følger §53 stk. 2 og gælder stadig i den lovversion, der er i kraft. Ændrer loven sig, gennemgår et menneske den nye tekst, før den kan citeres, og kontrakten genlæses. Også hvis fundet så skal trækkes tilbage.
§53 stk. 2Gældende lovversion - Holdt op mod praksis3 lignende afgørelser · 2 gav udlejer medhold
Sagen er holdt op mod afgørelser fra huslejenævn og domstole om efteropkrævning af aftalt NPI-regulering.
- MedholdGyldigt aftalt klausul kunne håndhæves fremadrettet.
- MedholdEfteropkrævning accepteret for en kort periode med korrekt varsel.
- AfvistFlere års passivitet afskar kravet bagud i tid.
HuslejenævnDomstole - Anbefaling klarVarsl reguleringen fremadrettet, ikke bagud
Grundlaget er synligt: kontraktens klausul, §53 stk. 2 og de tre afgørelser. To støtter fremadrettet opkrævning, én advarer mod at kræve bagud. Anbefalingen følger den forsigtige linje.
Kontrakt §11§53 stk. 23 afgørelser - Juridisk gennemsynSendes til juridisk gennemsyn før varsling
Varslet ligger klar med hele grundlaget vedhæftet, men intet bindende forlader systemet uden juridisk godkendelse og dit ja.
Afventer godkendelse
Demo. Fiktiv portefølje, sag og tal. Afgørelserne er typeeksempler, ikke citater fra konkrete sager.
Den lejeindtægt du går glip af. Gjort op.
Hver linje er fundet i jeres egne kontrakter. Ingen af dem regulerer sig selv.
- IndekseringUindfriet NPI-regulering
31 lejemål med NPI-klausul, regnet fra kontraktens startår. Et loft, ikke et løfte.
§53 stk. 2Estimat, år for år+412.000kr./år - MarkedslejeUnder det lejedes værdi
14 lejemål holdt op mod nævnets afgørelser i samme postnummer, spænd fra P25 til P75.
Benchmark, april 2026Skøn, år for år+286.000kr./år - RestanceInddrevet efter rykker
Opgjort som betaling efter rykker, ikke som bevis for årsagen.
§182Realiseret, engangs+148.500kr. - FraflytningSkyldigt beløb faktureret
3 opgørelser hvor istandsættelsen oversteg depositum, sendt inden for fristen.
§ 187Realiseret, engangs+34.200kr. - §5.2Kandidater fundet, beløb ikke sat
61 lejemål opført før 1992 og over 60 m². Forbedringsregnskabet skal bygges først, så Matrikel gætter ikke på kronerne.
BRL §5 stk. 2Ingen kroner sat på-
Regneeksempel. Fiktiv portefølje, fiktive tal. Jeres eget tal afhænger af jeres kontrakter.
Papiret er beviset.
Hver ejendom, hvert lejemål, hvert lejeforhold har sit eget arkiv. Kontrakter, tillæg, syn, bilag, myndighedspost og afgørelser ligger samme sted, i faste dokumenttyper, bundet til den ejendom og det lejemål de hører til.
Oplev Matrikel med jeres egen portefølje.
Giv os en halv time. Vi sætter et udsnit af jeres ejendomme op, kører den 1. live, og viser bogføringen, opkrævningerne og rykkerne dagen efter. I beslutter selv, hvad I gør med det.
Intet forlader systemet uden dit ja.
Matrikel starter forsigtigt. Den lærer, hvor jeres grænser går. Hver handling logges, med hvem og hvorfor. Hver gennemført opgave taler for næste trin. Aldrig længere, end I har sagt ja til. Og jeres revisor ser det hele.
Sådan arbejder sikkerhedsnettetIllustration. Fiktive tal og navne.